廊坊市购房补贴发放实施细则发布，9月21日印发，中午就已经迅速传播开来，政策公开程度与传播速度前所未有。文件开头明晃晃的促进房地产市场健康发展几个字，在朋友圈里霸屏，仿佛在嘲笑那些锁在抽屉里支持政策。
废话不多说，直接总结政策内容，顺便聊聊近期想出手的客户怎么能省钱买房。
1、范围：新建商品住房。
2、分段定额补贴标准: 90平米以下(含)补贴 5000元/套;90-144㎡(含)补贴10000元/套:144㎡米以上补贴15000元/套。
3、区域限制：廊坊市广阳区、安次区、廊坊开发区、临空经济区(廊坊)区域内适用。
4、双重时间要求：
（1）网签备案时间：自2024年9月22日至2024年12月31日，办理网签、完成合同备案。
（2）契税缴纳时间：于2025年12月31日(含)前足额缴纳购房契税并取得完税证明。
1、限制条件：本次补贴只针对廊坊市主城区的项目，仅限于新建的一手房，二手房是不可以的。同时还得是商品住房，也就是住宅产权性质的，商业性质的类住宅也不在此范围内。
2、时间约束：今年年底前购房手续需要完成网签、备案，所以真正可利用的时间就是剩下的3个多月。
2025年底前需要足额缴纳契税，目前多数执行的是交房的时候才会让客户缴纳公维与契税。其实实操层面购房以后开发商可以给客户开具0税率的发票，拿着购房发票就可以去税务局缴纳契税了（需要与税务局核实）。
3、补贴标准：90㎡以下5千元；90-144㎡1万元；144㎡1.5万元。这几个金额设定的标准也恰到好处。
首先，从1997年的契税条例到2021年的契税法规定，契税税率为3-5%。只不过是财政部2016年出台了调整契税优惠的通知，首套住房90㎡以下税率1%，90㎡以上税率1.5%。
目前廊坊市90㎡以下的住房，总价50-60万为主，契税额5-6千元。90㎡以上的住房，总价80-100万为主，契税额1.2-1.5万。缴纳的契税金额基本上是可以覆盖补贴金额的。
其次，房产交易产生的土增税、契税都属于地方税，房产销售带动上下游产生的增值税又属于央地共享税。
所以，卖一套房，地方实现的税收收入完全可以覆盖对应补贴的金额，还促进了上下游市场的发展，又利于多方。
首先，还是回到老基调，房住不炒。如果单纯的想买房抄底，那么请尽早放弃幻想，面对现实。如果是确实刚需客户，那么该买房，无论价格涨跌都得出手。怎样在买房过程中既能薅到羊毛，还能少走弯路呢？
1、薅羊毛注意事项：确实需要买房的，趁着购房补贴期间可以去对比一下看看房了，尽量11月-12月中旬前期间下定，观察一下10月期间有没有项目实操补贴成功的案例，并且找税务局再次确认一下购房发票缴纳契税的可行性，并预留面签、网签的时间。
2、少走弯路：每个项目的销售在讲解的时候，都会避重就轻吹嘘自己项目如何如何高大上，肯定不会告诉你哪里有风险。所以这个时候，你需要做的就是转3-4个项目，让每个项目的销售“互诉衷肠”。这样你获取的信息便会互相验证，相对立体。那些所谓的优劣势，哪些是你关注的，哪些是可以忽略的，你自然也有分辨。
3、多行善举：鄙人写了以上废话，码字不易，感谢点赞、转发。
作者周老四
发表于 2024-9-21 17:09:27
