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发表于 2024-5-9 16:48:27
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| 来自河北| 来自河北来自： 中国河北廊坊
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今天早上，整个浙江楼市圈都被杭州刷屏了——杭州全面取消住房限购！这个消息无疑是重磅的，全面取消限购，这意味着杭州主城区的新房不再限购，购房的自由度将大幅提高！根据整个新政的内容息，我们可以获取到三条关键信息：1.全面取消限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。这也意味着主城四区将不再限购，就算没有杭州户口、没在杭州缴纳社保，也都可以在杭州买房，并且想买几套都可以，购房条件可以说是历史性最宽松阶段。去年十月亚运会后杭州限购松绑，除主城4区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）外，杭州限购全部取消，现如今主城4区也统统取消了限购，可见本轮新政有多劲爆。2.信贷政策放到历史最低，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。这条政策让首套/非首套的界限都变得十分模糊，绝大多数购房者都可以满足这一条件。
举个例子：①你在上城区有一套房，但是在滨江区没有房，那么在滨江区买的第一套房可直接享受首套购房优惠；②你在上城区有一套房，只需要挂牌出售（不管有没有出售掉），购买新房也可视为首套，享受首套房的首付和按揭利息。3.在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。这一条十分人性化地降低了落户门槛，且不再受学历等限制。这不仅能让此前在杭州购房的购房者申请入户杭州，在虹吸人口方面也起到了很大的作用。全面取消限购、活跃市场——模糊首套界限、降低购房成本——降低落户门槛、虹吸人口杭州新政逻辑十分清晰，在为住宅销售推波助澜的同时，还能提高人口的流入，一举两得。其实在杭州之前，有不少热门城市也已全面取消住房限购，例如：苏州、南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等。一线/新一线城市中，广州120平方米以上的住房已取消限购；上海也已放开外环外非本市户籍单身购房；成都全面取消限购。从整个楼市大环境来看，住房限购松动大概率会成为楼市今后的一大趋势，这也表明了上层对于推动房地产行业复苏的强大决心和深谋远虑。为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，廊坊市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。近期，北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。严跃进认为，5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松，而是“全面取消”。根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。“杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，剩余几个其他城市均或取消限购。”张宏伟表示。
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