固安县关于促进房地产去库存推动市场健康 发展的15条措施
固安安心办 2024-06-11 17:30 河北 6人听过
固安县关于促进房地产去库存推动市场健康发展的15条措施
为进一步优化当前房地产政策，促进房地产市场供需平衡，切实保障房地产市场平稳健康发展，按照国家、省、市关于促进房地产业平稳健康发展的相关要求，结合我县实际，制定如下措施：
01
实行备案价动态调整。全面放开备案价格，允许企业根据市场供需变化调整备案价格。全县推出1000套精品特价房，实行一房一价，清单配置，挂网销售。
02
容缺办理涉房问题手续。对于事关群众逾期难交付、回迁、办证等涉房历史遗留问题，参照问题楼盘解决路径，容缺办理相关手续，盘活现有存量房源。组建涉房问题攻坚解遗专班，开通县长直通车协调机制，实现历史问题清零。
03
鼓励银行支持地产项目。优化财政资金竞争性存放机制，每年拿出30亿优质存款资源，对支持地产发展的银行予以重点倾斜。
04
试点实施以旧换新。指导房企和经纪机构紧密对接，通过与换房人签订协议的方式，为换房人锁定意向新房房源，在3-6个月内集中推售换房人的旧房。旧房售出的，售房款直接转化为新房购房款；旧房未售出的，可签协议或无条件解除，为换房人提供可靠、便利、优质服务。允许经适房、限价房补缴一定比例出让金后上市交易，并建立“以旧换新”楼盘库，降低业主交易成本。
05
出台新一代住宅开发政策包。支持全域建设高品质新一代住宅，实行地价修正，引导房企建设绿色、低碳、智能、安全的优质住房，被动式建筑落实每平米800元补贴和预售监管资金支取提前一个节点等一揽子政策支持。
06
实行住宅地块限时限价认购制。每季度全网公开拟出让地块信息，3个月内认购并实现摘牌的，力争实现主城区最低350万，温泉园区最低200万的地价水平。
07
加大与大型央企、国企和民企合作力度。鼓励综合性大型央企、国企和有实力的民营企业到固安合作发展，综合考核企业在固安高质量发展中作出的贡献，深入拓展在房地产开发、城市基础设施建设、公共设施运营维护等领域债券项目的深度合作。
08
支持各类人才、团体定向团购商品住房。建立商品房大宗购销平台，对已取得预售许可的商品房项目，按照商品房销售有关规定，支持房地产开发企业对大专院校、科研院所、大型企业、医疗卫生、公安部门及来固人才提供住房团购活动，充分满足多渠道购房群体需求，组织商品房团购活动。
09
降低落户入学门槛。降低落户、入学门槛，全面推行买房落户并落实网签合同在我县入学政策，将住房政策与人口教育政策相结合，满足群众落户和教育需求。
10
优化调整商品房预售资金监管方式。一是强化房地产市场信用监管，强化信用约束，对信用等级高的房地产企业，提供绿色通道服务，适当降低预售资金管控，可申请提前一个提取节点提取预售监管资金、优先办理相关业务等激励措施，提升我县房地产市场领域监管科学化、精准化水平，促进企业诚信自律。二是合理释放预售监管资金，在现行取得预售证、主体封顶、竣工验收、交付使用、初始登记五个预售监管资金释放节点，结合实际施工情况适当增加释放节点，即完成二次结构、完成内外装饰等节点，进一步增强预售资金使用效率，保障房地产项目竣工交付。三是房地产开发企业可凭商业银行出具的“见索即付”现金保函替代商品房预售资金监管账户中的资金；在提供有效反担保的前提下，房地产开发企业可凭国有担保机构出具的保函替代商品房预售资金监管账户中的资金，保函额度不超过应监管资金的30%。
11
推行“安置房凭证”制度。统筹市场在售新建商品房源，建立“房源超市”。房屋被征收人可持“安置房凭证”在“房源超市”实现异地安置，更好的满足被安置居民住房需求。
12
做好出险项目保交付工作。对于资不抵债、经营处于困境的开发企业，按照“新老划断”原则，对前期投入、债务情况进行审计清算后，可与国有企业平台、属地政府签订合作协议书，进行后续开发建设，切实保障房地产项目按时交付。
13
支持有条件的现有项目“商改住”。优化县城区商业用地布局及规模，加快盘活商业或商务公寓等用地存量，积极去化库存。对已出让国家支持的新产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务和基础设施等承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改。
14
充分发挥房地产融资协调机制作用。健全合规房地产项目“白名单”制度，应进尽进、快审快贷，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求；金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度；不符合放贷条件的，金融机构要及时全面准确反馈原因，针对性解决后再次推送。
15
做足房产宣传推介活动。鼓励房企打折促销，采取购房赠车、赠家电等手段促销，加大团购优惠力度。组织房企利用区位优势，向北京、天津、雄安新区延伸宣传推介，通过线上互联网、新媒体，线下展馆、广场及大型购物场所，开展形式多样的促销活动，吸引在京津就业和生活的人士来固安居住或康养。
发表于 2024-6-12 06:08:40
